דירה למכירה באתונה, שכונת Kipseli
מחיר מבוקש : 40,000 אירו
מיקום: קיפסלי, אתונה.
סוג: דירה, חדר שינה + סלון.
גודל: 50 מטר מרובע.
קומה: קרקע גבוהה.
צפי לשכ”ד: 300-370 אירו.
שנת בניה: 1970.
תיאור כללי:
דירה באזור מעולה בשכונת קיפסלי. הדירה מרחק 2 דקות הליכה מבתי המשפט המרכזיים באתונה. מעבר לזה הדירה קרובה לפארק המפורסם פדיון-אראוס וכמו כן מרחק 14 דקות הליכה מהאוניברסיטה לכלכלה.
מאוד מתאימה לסטודנטים, זוגות, ואנשים שעובדים באזור.
הערכת עלות שיפוץ: 6-10K יורו.
שכונת קיפסלי באתונה
שכונת קיפסלי הינה אחת השכונות המיוחדות באתונה. אם אתם רוצים שכונה אוטנטית קיפסלי הינה אחד המקומות המיוחדים לטייל ולגור בו. בקיפסלי גרים יוונים וכמו כן מהגרים שבחרו את השכונה כמקום משכנם.
הנוף המעורב מייצר שלל מסעדות קטנות עם טעמים מגוונים וכמו כן חנויות בוטיק קטנות עם אופי מיוחד.
בקצה הדרומי של השכונה ניתן למצוא את אוניברסיטת אתונה לכלכלה ועסקים, כמו כן בשכונה תיאטרון ובית חולים פרטי.
שכונת קיפסלי הינה בית להרבה יוונים אשר ביניהם ניתן למצוא אמנים, מלחינים, סופרים, שפים, מפיקים, שחקנים ואנשי רוח. הצביון המיוחד של השכונה יוצר בקיפסלי תחושה של פתיחות וקבלת האחר.
לפני 40 שנה קיפסלי הייתה נחשבת לאחת השכונות היוקרתיות ביותר עם ריכוז גבוהה של אנשי בוהמה.
קצת על נדל”ן בשכונת קיפסלי אתונה:
קיפסלי הינה אחת השכונות אשר ניתן למצוא בה גם תשואה גבוהה משכ”ד וגם הזדמנות מצוינת לרווח הון משמעותי בטווח של שנים בודדות. מחירי הדירות בקיפסלי עדיין לא הספיקו לעלות יחסית לשכונות אחרות וזה יתרון עצום למשקיעים.
הסיבות העיקריות שקיפסלי עדיין אינה ממריאה הינם:
- עדיין אין תחנת מטרו בשכונה.
- מרקם המעורב של אוכלוסיית השכונה.
- המוניטין הרעועה שצברה השכונה עוד משנות 2015.
אבל, וכאן “האבל הגדול”, בעיני משקיעים רבים ובטח שגם צוות אורבניקוס יסכימו על כך, כיום קיפסלי הינה אחת מהשכונות המומלצות ביותר באתונה.
לצורך הדוגמא, בשנת 2019 רכשנו עבור משקיעים ישראלים מעל 30 דירות בקיפסלי ואנחנו לא מתכוונים להפסיק. מחפשים שכונות טובות להשקעה באתונה? תוסיפו את קיפסלי לרשימת המומלצות שלכם.
אז למה לרכוש דירה בקיפסלי?
כיום יש תוכניות לבניית שתי תחנות מטרו חדשות בקיפסלי במהלך 6 השנים הבאות.
מעבר לכך, כבר בשנת 2018, החלה נדידה של מהגרים מהשכונה המדוברת לעבר שכונות קרובות, זולות יותר, מאפשרות יותר.
בנוסף, ניתן לראות כי בשנת 2019 ובתחילת 2020, הרבה מאוד תשתיות חודשו ומחודשות בשכונה. תיקון כבישים, מערכות חשמל ותשתיות אינטרנט, בתי ספר, בקיצור – סימנים של שכונה ששווה השקעה ויפה שעה אחת קודם.
ומשפט אחרון על השכונה ולמי שחושש ממהגרים. בקיפסלי גרים לרוב מהגרים עם רישיונות שהייה ועבודה והדבר הופך אותם לדיירים מושלמים שלא מחפשים אפילו לא בעיה קטנה אחת.
מהגרים אלו תמיד ישלמו בזמן, בדך כלל ישלמו שכ”ד לחודשיים מראש וישמרו על הנכס שלכם טוב יותר מרוב היוונים המקומיים.