תהליך רכישת דירות ונדל"ן באתונה

אם כבר הגעתם לקרוא את הדף הזה זאת אומרת שמשהו בכם התבשל מספיק בשביל לבדוק את התנאים האחרונים 
לפני שאתם יוצאים לחפש אתנו בתים, דירות או סוג אחק של נדל"ן באתונה. אז על מנת לפשט לכם את התהליך ולהכין אתכם לבאות,
פרטנו כאן את השלבים המהותיים בדרך לרכישת הדירה החדשה שלכם ביוון.

שלב ראשון: עבודת הכנה טרום טיסה בדרך לרכישת נדל"ן באתונה

לפני הטיסה ליוון יש צורך בהכנת מספר מסמכים אשר נדרשים לצורך פתיחת חשבון בנק והפקת מספר מס ביוון. 
הדבר הראשון שמומלץ לעשות הינו הוצאת תמצית רישום ממשרד הפנים.
הדרך הנוחה והקלה לעשות זאת הינה דרך האתר הרשמי של משרד הפנים.
גם אם אינכם בטוחים עדיין כי אתם הולכים לקנות דירה באתונה, כדאי כבר עכשיו להשקיע 3 דקות ולהזמין את המסמך הנ"ל.
הוצאת תמצית רישום אינה כרוכה בתשלום, יש צורך בתעודת זהות בעת מילוי הפרטים.
לנוחיותכם קישור ישיר לצורך הוצאת תמצית רישום ממשרד הפנים.

מעבר לכך, עליכם למלא מסמך נוסף שניתן להורידו בקישור הנ"ל: פרטים לצורך פתיחת חשבון בנק ביוון.
חובה להחתים מסמך זה ע"י רואה החשבון שלכם (חתימה + חותמת).
במידה ואתם שכירים עליכם להחתים את רואה החשבון של החברה בה אתם עובדים.
מסמכים אלו צריכים לעבור את אישור משרד החוץ ומעבר לזה תרגום אוטנטי ביוונית שאת זה ניתן לבצע דרך השגרירות היוונית בישראל. 
אנו מבינים שלרוב האנשים אין את הזמן והעקשנות לטפל בכל הנושא הבירוקרטי הנ"ל ולכן כלקוחות משרדנו אתם זכאים לטיפול ייסודי בכל נושא הניירת המתואר סעיף זה.

תקנה חדשה שהוספה במרץ 2019 קובעת כי יש להמציא מסמך מהבנק בארץ שבו אתם מנהלים את חשבונכם.
במסמך זה על הבנק לרשום את התאריך שבו הצטרפתם לבנק כלקוח ותצהיר כללי של העו"ש ותוכניות חיסכון במידה וישנם.
על המסמך להיות בשפה האנגלית וחתום עם חותמת של מנהל הבנק (או הסניף).
ברוב הבנקים 
המסמך נקרא מכתב המלצה כולל פירוט יתרות או אישור ניהול חשבון כולל פירוט יתרות.

 
שלב שני: טיסה ליוון, פתיחת חשבון בנק ומספר מס וסיור נכסי נדל"ן באתונה:  

לאחר כל הסידורים המקדימים בארץ הגיע הזמן לטוס ולהיפגש באתונה.
אנו מתאמים עמכם תאריך יעד למפגש על מנת להתחיל בתהליך רכישת הדירה שלכם ביוון.
השקם בבוקר אנו אוספים אתכם מבית המלון ונוסעים ישירות ללשכת המס על מנת לפתוח עבורכם מספר מס, כל זאת נעשה בליווי נציג משרד רואי חשבון מקומי.
משם נמשיך לבנק המקומי על מנת לפתוח חשבון בנק יווני שדרכו למעשה תעבירו את התשלומים לצורך קניית הדירה שלכם ביוון ומעבר לכך ישמש חשבון זה לצורך קבלת דמי השכירות החודשיים שלכם.

לאחר מכן, נלך למשרדנו ונפגוש את צוות משרד הנדל"ן היווני שאיתם נסייר באתונה במהלך רוב היום.
הסיור שאנו מכינים עבורכם הינו פועל יוצא של התקציב שהגדרתם ומהות ההשקעה שברצונכם לבצע, כפי שסיכמנו בפגישה המקדימה בארץ. במהלך הסיור תוכלו לצלם ולתעד את הדירות שראיתם בשכונות המגוונות של אתונה ולרשום כל הערה שתעזור לכם ולנו לקבל את ההחלטה הטובה ביותר באשר לנכס או לנכסים המיועדים.

בתום הסיור נחזור למשרדנו ונבחר את הנכס שאותו ברצוננו לרכוש.
בשלב זה אתם חוזרים לארץ או ממשיכים לטייל ואנחנו נכנסים לשלב הבדיקה הראשונית.
עם החלטתכם באשר לנכס המיועד, אנו נתחיל בתהליך בדיקה יסודית באשר לרישום הנכס בטאבו ביוון, נבדוק שאין חובות, עיקולים או שעיבודים רשומים על הנכס.

בהנחה והכל נמצא תקין, משרד הנדל"ן יתחיל במידית בתהליך ההתמקחות על מחיר הנכס ולאחר הסכמה כללית של שני הצדדים (המוכר והקונה) ייחתם הסכם מקדים שבו תשולם למוכר מקדמה סמלית. במשך השבועיים הבאים לאחר מכן, עורך הדין המקומי מטעמכם ינסח את הסכם הרכישה מול המוכר ועם סיום תהליך זה, תקבע עמכם פגישת חתימה במשרדי הנוטריון היווני.

שלב שלישי: פגישת חתימה באתונה, שלב רכישת הדירה היוונית העתידית שלכם.

לאחר שהכול הוסכם עם המוכר, אנו מוכנים לחתימה על ההסכם בין הצדדים.
בשלב זה אתם מעבירים את הסכום המיועד לרכישת הנכס וההוצאות הנלוות מחשבונכם בארץ לחשבון הבנק היווני הפרטי שלכם.
בתאריך שהוסכם בין הצדדים אתם מגיעים ליוון פעם נוספת וזאת על מנת לסיים את תהליך רכישת הנכס החדש שלכם באתונה.
בבוקר הפגישה, אנו הולכים לבנק בו פתחתם את חשבון הבנק המקומי שלכם ומנפיקים צ'קים בנקאיים לטובת מוכר הנכס, לטובת הנוטריון ולטובת משרדי הטאבו הממשלתיים.
כל הצדדים נפגשים באופן רשמי במשרדי הנוטריון, לוחצים ידיים, חותמים על ההסכם, מעבירים את התשלומים, ומתחילים ליהנות מהנכס הראשון שלנו באתונה.
*במידה ואינכם מעוניינים לבוא אישית על מנת לחתום על הסכם רכישת הדירה ביוון ניתן לספק למשרדינו ייפוי כוח על מנת שנבצע את התהליך בשמכם.

שלב רביעי: מציאת שוכר לנכס החדש שלכם באתונה.

חברת הניהול המקומית מעמידה את הנכס שלכם להשכרה ודואגת למעשה לכל העניינים השוטפים הניהול הנכס. החל במציאת שוכר הולם, החתמה על הסכם שכירות, העברת התשלומים השוטפים על שם השוכרים, וכל דבר אחר הקשור ישירות לניהול הנכס.
תשלום שכר הדירה מועבר מידי חודש לחשבונכם האישי ביוון ומכאן נשאר לכם לנוח ולחייך. כעת אתם הבעלים של נכס מניב ביוון.
אנו מספקים ללקוחותינו חברת ניהול מקומית, עו"ד מקומי, רואה חשבון מקומי וכל יישות אחרת אשר נחוצה לצורך השלמת תהליך רכישה הדירה באתונה.

במידה ותרצו לבחור או להחליף כל אחד מהצדדים, אנו נפנה אתכם לספקי שירות אחרים, בהתאם לטעמכם ומבוקשכם. אין כאן כל חובה לעבוד עם הספקים שאנו מציעים וממליצים.

נשמח לעשות עסקים יחדיו,
בהוגנות, מקצוענות והנאה מהתהליך,
שלכם צוות אורבניקוס השקעות נדל"ן ביוון. 

"2019 יוון יוצאת ממיתון הנדל"ן הגדול מאז שנת 2001.
משקיעים מרוסיה ומסין כבר קונים נכסים במרכז יוון מזה 5 שנים.
שנת 2018 מלמדת על כניסת כסף רב ממשקיעים זרים ליוון
אם לא תקנו - תתחרטו, בקרוב...."
www.globalpropertyguide.com
מגזין השקעות נדל"ן עולמי
התהליך המלא של רכישת דירות ונדל"ן באתונה
5 (100%) 12 votes